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Was sind reelle Marktpreise - woran erkennt man die Übertreibung? Mancher sagt sich sicher, der Mann hat gut reden, woran erkannt man denn überhaupt reelle Marktpreise und wo beginnt die Übertreibung? Derweil ist eine Einschätzung auch für den Laien gar nicht so schwierig, wenn er nur über einige Jahre die Märkte verfolgt oder sich die zurückliegenden Preisentwicklungen anschaut. Steigen zum Beispiel Immobilien über Jahre kaum oder nur in Höhe der Inflationsrate, dann ist alles im Lot, dann können die Preise höchstens vorübergehend einmal einbrechen. Kauft man jedoch ein Haus in einer Boomphase, nachdem schon über mehrere Jahre die Preise weit oberhalb der Inflationsrate angezogen sind, muss natürlich ein Preisrutsch einkalkuliert werden. Das gleiche gilt sicher auch für andere Anlageformen, also auch für Aktien. Im letzten Vierteljahrhundert lag in Deutschland der Preisindex für Immobilienpreise noch unterhalb der Geldentwertung - also dürften die Preise auch in der Krise recht stabil bleiben. Theoretisch könnte es zwar in einer (nicht zu erwartenden) Verkaufshysterie zum Preisverfall kommen - aber dieser Niedergang dürfte nur von kurzer Dauer sein - nach Überwindung der Krise wird sich das Preisniveau schnell wieder normalisieren. (Nach dem 2. Weltkrieg wurden Immobilien zu Schleuderpreisen verramscht - anschließend haben sich die Immobilienwerte schnell wieder erholt und innerhalb von wenigen Jahren verdoppelt und verdreifacht). Im Gegensatz zu den Immobilien kam es bei den deutschen Aktienmärkten Ende der 1990er Jahre und auch wieder nach 2003 zu kräftigen Übertreibungen. Es kann niemanden überraschen, wenn solche Überbewertungen auf Dauer unhaltbar sind.
Die Marktbeobachtung gibt natürlich nur Auskunft über den Gesamtmarkt und nicht über das einzelne Objekt. Wer etwas kaufen oder verkaufen will, muss im Einzelfall natürlich noch zusätzlich den Wert der betreffenden Immobilie oder des Aktienkonzerns ermitteln durch Preisvergleiche und möglichst detaillierte Werteanalysen. Bei Aktienunternehmen genügt nicht die Berücksichtigung des KGV und der Dividendenausschüttungen der letzten Jahre, es sollte auch das Anlagevermögen berücksichtigt und vor allem die Zukunftsaussichten gewissenhaft taxiert werden.
Home (Eingangsseite www.das-kapital.eu mit Menueleiste) © Manfred J. Müller, Flensburg
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